本篇文章给大家谈谈公积金买房怎么使用，以及公积金是怎么用的对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。买房子之后在才交的公积金怎么用1、购房时如果办理的是商贷，购房之后才缴存公积金，可以每年将公积金提取出来还商贷；2、在公积金交满6个月之后可以考虑将商贷转为公积金贷款（具体办理手续要看当地公积
本篇文章给大家谈谈公积金买房怎么使用，以及公积金是怎么用的对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
买房子之后在才交的公积金怎么用
1、购房时如果办理的是商贷，购房之后才缴存公积金，可以每年将公积金提取出来还商贷；
2、在公积金交满6个月之后可以考虑将商贷转为公积金贷款（具体办理手续要看当地公积金中心的政策）；
3、如果购房时没有办理商贷，今后再购房时可以直接按一套房政策申请公积金贷款。
公积金是怎么用的
公积金是国家的一项住房保障制度！主要用来贷款买房。
使用公积金贷款，很多人不太清楚流程，我来详细地从以下三个方面说说：了解公积金贷款买房→公积金贷款买房怎么办理？→贷款后公积金怎么使用？
一、首先，了解公积金贷款买房
贷款买房分商业银行贷款和公积金贷款，买房的时候，如果所购商品房可以办理公积金贷款，请优先申请住房公积金贷款。因为，相比于商业贷款，公积金贷款买房比较划算。一般：
住房公积金贷款利率为：1-5年期（含）年利率：2.75%，6-30年期年利率：3.25%；
商业性银行贷款利率为：1-5年期（含）年利率：4.75%，6-30年期（含）年利率：4.9%。
但是，公积金贷款买房时许多开发商不允许。因为公积金贷款买房住房公积金管理中心审核较严格，流程比较多，贷款下来的时间一般比商业银行贷款慢，许多开发商为了尽早回款，限制人们使用公积金贷款买房。其次，如果你所购买房子不是与公积金中心签约楼盘，一般也是不允许使用公积金贷款的。建议想用公积金贷款买房的朋友们，提前去公积金中心询问清楚，或拔打公积金热线电话12329，了解清楚后再去看房买房。
二、公积金贷款买房怎么办理？
职工连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,在购买与中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时，可申请使用住房公积金贷款。（各地政策规定不同，以石家庄为例）
需要什么材料？
1、贷款申请审批表2份；
2、房产查询证明家庭成员各1份；
3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1份；
4、工资收入证明夫妻双方各２份，最近半年工资流水各1份或社保证明；
5、主申请人及配偶身份证；
6、户口本复印件夫妻双方各２份；
7、结婚证复印件２份，单身的提供单身证明２份，离婚的提供离婚证或离婚协议书；
8、贷款受理银行储蓄卡复印件1份；
9、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1份。
10、购房合同原件、复印件各一份，首付款证明(发票或收据)复印件２份。
办理流程
办理流程：申请贷款→公积金中心审核→签订借款合同→发放贷款→借款人按期正常还款
贷款后公积金怎么使用？
用公积金贷款买房后，公积金账户里的该怎么用呢？很多人都不清楚或有误解（很多人都以为能用公积金里的钱付首付，no）。
公积金贷款成功申请下来后，主要可以办理按月对冲、提前还本、提前结清这三项业务。
按月对冲
按月对冲是指将每月的个人住房公积金缴存额划转到贷款账户中冲抵贷款月还款额。
1、在公积金中心系统内按月正常缴存公积金且已办理公积金贷款贷款本息尚未还清的冲还贷职工；
2、缴存账户中的住房公积金存储余额不少于1个月应还贷款本息总额；
3、冲还贷职工住房公积金账户不存在冻结、担保等情形；
（如果不想用公积金还房贷了，可以中途解除冲抵还贷业务。）
提前还本
提前还本是指将个人住房公积金账户内的缴存余额划转到贷款账户中冲抵贷款本金。
提前结清
办理“提前结清”可以一次性还清房贷。
借款人申请办理提前还款业务，还款账户内必须预先足额存入所申请的还款金额及利息，确保资金实时扣款。新发放的贷款，在完成一次正常按月批扣贷款本息之后，可正常办理提前还款业务。怎么办理业务？
线下办理：借款人在正常工作日（还款日当天不能办理提前还款业务），持本人身份证到公积金中心业务网点申请办理。
线上办理：在公积金中心官方APP“手机公积金”上随时办理，各地政策规定及APP上线业务不同。还可以查余额、查询公积金缴存明细、查贷款状态……
（各地政策有不同，本文仅供参考，以各地公积金中心规定为准）
夫妻双方都有住房公积金，买房时如何使用
1、夫妻双方都有住房公积金，买房时使用时在办理公积金贷款的时候带上两个人的结婚证和户口本到公积金中心一起去申请就可以了。
2、住房公积金买房子有以下流程：贷款咨询：借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行。提交申请：
1）、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
2）、婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
3）、经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；4）、贷款银行要求提交的其它证明材料。
3、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
如何用住房公积金买房
一、住房公积金买房流程
1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。
3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。
4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。
5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。
6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
二、住房公积金贷款额度
1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70％；
2、住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（长可贷年限）
3、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）
扩展资料：
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
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