个人房屋买卖简易协议？买房人不给钱怎么办

大家好，个人房屋买卖简易协议相信很多的网友都不是很明白，包括房子过完户了，买房人不给钱怎么办也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于个人房屋买卖简易协议和房子过完户了，买房人不给钱怎么办的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 房子过完户了，买房人不给钱怎么办
2. 房贷没还完，能卖房吗
3. 房子没办房产证可以卖房子吗
4. 二手房税费高吗怎么样
5. 二手房一般多久能卖出去

房子过完户了，买房人不给钱怎么办

房子过户了，买房人不给钱，这类事一般发生在以下三种情况：

一是按揭购房，买房人付了首付，尾款没到。银行办理按揭手续要求房产必须先行过户，才能审批放款，但放款时间通常要一个月左右才能到账，这种就不需要担心，银行只要放款就是直接拨付到卖方账户。

二是按揭购房，买房人付了首付，房产过户后，由于购房人原因，比如提供虚假材料，导致银行停止放贷，或者由于政策原因银行停止房贷，而购房人又没有能力一次性付款。

三是在一次性付款情况下，有些购房人以担心卖方不协助过户为由，要求留一笔尾款，等到房产过户之后再付。但实际过户之后，购房人耍赖不付尾款。

出现后两种情况，如果协商未果，可以向人民法院提起诉讼，请求判对方履约付款，或者请求解除合同，撤销房产登记手续。然后，凭法院判决书或裁定文书，去不动产登记机关办理房产登记变更手续，拿回房产。

房贷没还完，能卖房吗

现在房贷还没还清，怎么出售呢？

小白这位亲戚的例子很有代表性。他们遇到的问题也是很多年轻人可能都会遇到的问题。

年轻的时候，因为资金有限，我们又急于拥有一间自己的房子，可能会退而求其次，选择购买小户型的房子。

这个选择无可厚非，因为毫无疑问，当初这套房子对于这对年轻情侣来说，是完全能够满足需求的；而且，可能正是因为情侣俩有了一个自己的小窝，使得两人的爱情更有抵抗外面凄风冷雨的力量，最终步入婚姻的殿堂。

但到了我们结婚生子，家庭成员一下子增多的时候，原来的房子可能就变得“不够住”了。这个时候怎么办？再买套大宅子？

现在房价这么高，继续买套大宅子，对于一般工薪阶层来说，压力真心太大了。在这种情况下，卖掉小房再买套大房，就成了多数家庭的选择。

但是正像他们所遇到的问题那样，如果已经决定要卖小房换大房，房贷如果没还清，怎么卖房呢？

我们都知道，贷款不还清，是无法交易过户的。

在我们的房贷没还清之前，房子是抵押给银行的，只有你还清了贷款，房子才真正属于你，你才可以自由买卖。

所以，要卖掉房子的话，首先就要把剩余的房贷先还清。

但是，要是我们可以一次性还清这些房贷，那一切就不成问题了。关键就是，多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款，不是开玩笑吗？

怎么办呢？

既然我们自己没钱，那只能找别人“借”了。亲朋好友如果能借，那自然是最好。但如果亲朋好友那里借不了，怎么办？我们可以试下下面这些办法。

首先，买方的首付款是一个不错的选择。

假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。这是最方便快捷，同时也是最安全的交易办法了。

其次，假如我们名下有房或者车等其他财产，用这些抵押物向银行申请抵押贷款，来还清贷款，也是非常简便的方式。

第三，通过转按揭来转移贷款。

转按揭指的是借款人出售还在抵押状态中的房屋的时候，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。

不过这种方法在使用中会受到一些限制，前几年央行为抑制楼市泡沫已经叫停了商业银行的转按揭业务，很多银行对于转按揭办理的政策不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。为了写作这篇文章，小白打电话咨询了几个银行，结果银行客服都不太了解这个业务。某些银行估计还存在转按揭业务，只是比较少。

第四，如果卖方无法还完贷款但是想卖房，我们还可以咨询中介能否先垫资，然后买方重新去办理按揭，按揭下来后中介把垫资拿走，然后中介或者垫资公司收取一定的费用。

第五，通过借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款。

P2P的兴起，一方面给大众提供了更多的投资渠道，另一方面也填补了社会的很多的贷款需求。交易赎楼就是一类。

当我们的房贷没还完的情况下想买卖房产，通过P2P平台，可以筹集到钱用来归还还没还清的贷款，从银行赎出房产证，然后进行房产的买卖。在P2P平台办理交易赎楼贷款的前提是，买卖双方已经签订交易合同。

当然，和上述中介垫资的方式一样，在借贷公司和P2P平台做交易赎楼贷款也要付一定的利息。不过，羊毛出在羊身上，大部分人在卖房时也会把这一部分的利息加在房价上，然后转嫁给买房的人，如果你正在考虑卖房，知道后面会有这样一些支出，在做定价的时候是不是也会更加周全呢？

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房子没办房产证可以卖房子吗

房子没办下房产证卖是可以卖，但没法正常卖！

以前说是房产证，现在改叫《不动产权证书》了，按《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

简单说，没这个证就不代表拥有这个不动产所有权，连所有权都没有怎么卖？所以，正常情况下没这个证是不能卖房子的。但现实中人们购买商品房后，往往不是立即拿到房产证，很多是先入住取得房屋使用权，然后过一定时间才能办理自己名下的房产证，也确实有人在这个阶段出售房屋。

一般这个阶段出售房屋有两个方法，但都有一定风险：

1、先签买卖合同、交付房屋使用权，等原房主房产证办好符合过户条件再办理过户手续。

这种操作很常见，但风险是原房主房产证办下来时间的不确定性和政策等主客观情况的变化对交易的影响。

有些房产项目有问题，可能多年办不下来房产证，一天不过户，一天就不安全。这期间随着房价的变化买卖双方可能有一方反悔，随着政策的变化可能导致一方不符合交易条件，或者过户的税费标准发生调整成本增加。很多房产纠纷都是因为没及时过户造成的。

2、同开发商沟通原业主解除《商品房买卖合同》新业主顶上直接同开发商签《商品房买卖合同》。

这种情况实际上等于是合同权利义务的转让，由新业主替代原业主的合同地位，不用考虑房产证办下来的过户问题。但是，关键是一般开发商是没有义务也不愿意配合买卖双方办这个事儿的。也有些项目由于相关行政审批证件的问题，已经不能再新签订合同，所以，这条路不是想走就能走的，而且中间处理不好，也可能出意外。

总的来讲，还没办下房产证的房子交易并不安全，谨慎购买！

本文由北京杨文战律师提供未经允许不得转载

杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。

二手房税费高吗怎么样

最新二手房交易税费与过户费详解

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(卖方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

二手房交易中如何节省税费呢？

1、省增值税

二手房过户增值税是一大笔钱，因为综合税率5.6%，100万的房子就要5.6万的增值税，如果300万的房子有增值税，那么税费也要20多万了，所以能省增值税就省下一大笔钱了，现在房屋满两年就能免增值税了，满两年的判定方法是房屋产权证上面的日期或者契税发票上面的日期。

2、省个税

现在二手房过户个税几乎都是按照1%计算，这个钱如果能省就省，省不了也不用心里不舒服，因为这是都要交的税，要想免个税需要房东房屋满五年且是唯一一套住房。

3、省过户税费

因为二手房是一房一价，所以在网签价格是不能统一的，在房管局过户是按照网签价过户的，房管局系统有自己的报税价格。所以在过户的时候，可以按照房管局的报税价进行网签，这样能省一定的税费。

但是现在大部分城市都实行了“三价合一”，也就是网签价、银行评估价、实际成交价统一，所以如果要按照成交价进行贷款的客户，在过户时就不能省税了，如果是全款或者贷款相对较少的可以省一定的税费。

在买房时基本上就省这三个税了，要想少交税，房产满两年是关键。

二手房一般多久能卖出去

说一下自己的卖房经历吧，我是12年交房，因为精装修不舍得出租空了一年，之后考虑不会去住就租了；买这个房子的初衷是老了去住，买的时候很抢手没买到理想的楼层，就剩一楼了，楼座是当时最好的，楼间距也够大，但是因为是小套三，儿子嫌小。到了14年考虑不会去住就挂到中介了，开始挂140万，虽然看房的不少，但因为是一楼一直不能成交，到17年，房价开始上涨，这时候又买了另一套养老房，这套也陆续涨价，记得有一个老人去看了，我给到最低240万他嫌贵，然后作罢；转眼到了18年一月，碰到了一个就想要一楼的，当时房子标价已经是265万了，因为小区绿化配套物业都很好，他看了一次就看好了，我就想促成交易，直接降到258万，最后又让了一点，257成交。怎么说呢，买房卖房都要看缘分，我的房子是一楼，整好他喜欢一楼；另外如果这个房子是好楼层，可能在低价时早就成交了；另外最后准备卖的阶段为了有一个好卖相就不再出租了，而且为了采光好一些把窗帘摘了，这些都是促成交易的因素。

关于个人房屋买卖简易协议的内容到此结束，希望对大家有所帮助。