这篇文章给大家聊聊关于什么叫商品房，以及如何知道自己的房子是不是商品房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。房子属于商品吗适用于消法吗能假一赔三吗第一：房子肯定属于商品，且属于比较特殊的大金额商品！第二：既然是商品
这篇文章给大家聊聊关于什么叫商品房，以及如何知道自己的房子是不是商品房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
房子属于商品吗适用于消法吗能假一赔三吗
第一：房子肯定属于商品，且属于比较特殊的大金额商品！
第二：既然是商品肯定是适用于消法，这点不容质疑！
第三：对于房子是否假一赔三，这个说法就有不同声音，现实中个人并没有听说有实际案例！
①具新销法规定，既然属于商品也就是须要赔四套！
②但是房子怎么定义为假呢？房子只有质量问题和合格问题，最多也就虚假宣传了！
③并且在现实中开发商都相对强势，个体消费者很难有效维权，所以适当赔偿常见，大额赔偿很难见到！
所以，问题一二是确定答案，但问题三的假一赔三并不十分适用！
如何知道自己的房子是不是商品房
可以通过以下方法看出：
主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”。
一、“一照”是指《企业法人营业执照》。
二、“五证”是指：
1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；
2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证)；
3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护；
4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证,房屋不能销售或预售。
“五证”中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。
房产证上的商品房和住房有什么区别
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上可以分为三种:商品房、经济适用房、房改房。三种产权证书在本质上是没有区别的。但是在使用和交易上有着一定的区分。
商品房就是商业住宅房的简称，是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。例如像市场上售买的产权为40~50年的酒店式的公寓。而住房纯住宅用的。商品房与住房的区别主要体现在以下几个方面:
1、使用年限不同。根据我国相关法律规定，纯住房的使用年限为70年，而商品房(公寓型)的使用年限仅为40~50年。一般来说，立项为住宅的房，产权都是70年，而立项为商住的，产权都是50年。
2、户口限制。购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购买商品住房是不能落户的。
3、户型大小不同。纯住房的户型种类多样，小户型的大多在60~90平方米之间，大户型的在100~140之间。但是商品住房的平均面积相比纯住房要小的多，一般在40~80之间的并不少见。
4、居住密度不同。纯住房一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商品用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。
5、水电费收费标准不同。纯住房的水费和电费都是按照普通居民用水、居民用电的标准来收取，价格比较便宜。但是居住在商住房里的居民就没有那么幸运了，商住房的水电都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。
6、居住环境不同。纯住房的环境更好，国家对于纯住房楼盘小区的绿化率是有要求的，必须要达到相应的标准。但是对于商品房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商品房的居住环境并没有纯住房那么好。
7、单价不同。一般来说，同一地区纯住房的单价是高于商品住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对便宜的商品住房。
中国的商品房什么时候开始的
中国的商品房制度是从1998年下半年度开始的。当时国务院发了关于深化城镇住房制度改革加快住房建设这样一个文件，明确取消住房实物分配，逐步实行货币化分房，从此开始了中国住房的市场化，有了真正意义上的商品房。商品房市场刚开始时，那时上海的房价，市中心普遍不到1万元/平方，外环线市郊结合部普遍在4千元/平方左右。经过20年的发展，目前市中心已达到10万元/平方以上，外环线附近的房价普遍达到5、6万/平方，有的甚至6、7万/平方米，郊环线附近目前普遍在3、4万元/平方。那些中国房地产市场的早期参与者，通过买房分享到了中国经济高速发展的巨大红利。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
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