大家好，今天来为大家分享惠州限购吗的一些知识点，和惠州限购的主要原因的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！惠州买房攻略新手必看如果是刚需非要在惠州买房，要注意下面五点1.
大家好，今天来为大家分享惠州限购吗的一些知识点，和惠州限购的主要原因的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
惠州买房攻略新手必看
如果是刚需非要在惠州买房，要注意下面五点
1.不买毛坯房（惠州租金低，装修后出租不划算很多人选择空置），住的人少了，很多服务跟不上，物业管理费都会产生拖欠进而导致环境一步步恶化。
2.不买偏远地段，这类地方往往配套不行，生活不方便，生活成本高。
3.不买主打旅游楼盘，这类小区往往人口流动频繁，还有很多酒店公寓聚集，长期居住体验差。
4.不买小型开发商期房，以防烂尾。
5.不买空置率过高的二手楼盘。
惠州买房需要什么条件
在惠州买房首先需要钱。另外就要看你在惠州什么地方买房，有惠州本地户口的话相对会有很多政策倾斜，这也是惠州本地居民的福利，再者看你是工薪阶层还是个体户如果是工薪阶层有住房公积金就更好，这样可以省下很多钱当然这只是对分期付款买的对象，对于全额买房的基本都差不多。
惠州限购的主要原因
惠州住建局出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
划重点：
1、大亚湾经济技术开发区、惠阳区纳入限购区，在该区域已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民限购。
2、限购区内，共有产权房屋计入购房人拥有住房套数。
3、新房限售3年，在2017年4月9日零时后购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。时间以合同网签时间为准。
4、取得不动产来源为非购买的（包括新建、继承、受赠、析产、变更、换证等），不受限售限制。
简单说一说个人看法：惠州这次调控，伤害不大，但是意义重大。
先说第一点，伤害不大，从两个维度来看：
1、惠州新房的年供应量和成交量大。
先看一组数据。
惠州2020年全市新增住宅供应157643套，共计1616.94万㎡；成交新房160496套，共计1685.45万㎡。
深圳2020年全年深圳预售53177套新房住宅，共计5186728㎡；2020年全年共成交45384套新房住宅，共计4488634㎡.
东莞2020年全市新建商品住宅供应54862套，共611.07万㎡；成交64813套，共743.46万㎡。
广州2020年供应113740套，共计1175.1万㎡；成交100905套，共计1087万㎡。
2020年，无论是新房供应量还是成交量，广州+深圳+东莞>惠州≈广州+深圳<广州+东莞。（看不懂的直接看结论。）
惠州新房的供应量和成交量都是前排选手，广、深、莞哪一个城市的年数据单拎出来都不是惠州的对手。
前几年的数据大多也是这个走势。
而在供应量如此大的情况下，新房如果限购了，房子卖给谁？
2、并没有全区域限购，只是热门区域，而惠阳和大亚湾往往也是惠州的新房供应和去化主力区域，也是存量最多的区域，去化压力最大。
并且，就目前趋势来看，其余地区调控的可能性不大，根本原因是因为房价没有涨上来。
意义重大，也从两个维度来看：
1、这是惠州史上首次出台调控政策。
不过只限制于新房区域，二手房没有调控，而二手房往往才是市场发力的主要区域。
2、调控的重点区域往往是重点发展区域，因为要为以后的发展留空间，不然房价太高都没有人去住了。
因为重点发展的区域人口必然多，住房需求大，那房价···
所以，总体来看，惠州这次调控，对整体楼市影响不大，但却释放了一个“楼市降温”的信号。
从另一个层面来说，惠州调控，对中山也是个利好消息。
为什么这么说？
惠州和中山本来就是令不少购房者纠结的选项，因为这两个城市的价格目前还处于同一个梯度。
而现在，惠州限购了，不少没名额的买家自然会流入中山。
这跟深圳限购后惠州楼市火了是一样的道理。
为什么惠州大亚湾不限购
大亚湾目前仍然处于初级发展阶段，其工业商业都处于一个基础的阶段，人口仍然不多，绝大部分住房消费均来自于深圳。
另外要说明的是，大亚湾核电站并不位于惠州市大亚湾区，而是在深圳市大鹏新区的大鹏半岛。
大亚湾目前商业严重匮乏，去年万达广场开业，是对大亚湾商业的有力补充，总体来说，房屋空置率非常好，曾经被称为鬼城，虽然近期有所改善，但由于地理位置的局限性仍然无法做到大亚湾居住深圳工作的状态。
其次交通方面，深圳地铁14～16号线最开始报建时包含了惠州段，但由于惠州市连轨道交通规划都没有，导致国家发改委驳回了深圳轨道交通建设申请，此后深圳单独报建了深圳段，惠州市目前轨道交通仍然在规划中，何时能真正动工还遥遥无期。
另外，大亚湾濒临深圳坪山，而坪山相对是深圳经济最薄弱的一环，虽然市政府近些年大力发展坪山，但差距仍然非常巨大。
而且大亚湾房屋目前存量充足，后备建设较多，且价格基本在一万多到2万以内。政府目前限价，如一旦限购将对大亚湾形成更加不利的状态。
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