买卖合同书样本(发票内容与合同不一致怎么办)

大家好，关于买卖合同书样本很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于发票内容与合同不一致怎么办的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 年前订了一套二手房，合同约定税，税费由买方负责，这样合理吗
2. 发票内容与合同不一致怎么办
3. 第一次买房，签合同时需要注意什么
4. 因办理不动产证收走的购房合同原件还归还吗
5. 农村老房子买卖需要哪些手续注意什么

年前订了一套二手房，合同约定税，税费由买方负责，这样合理吗

假设100万的房子，税费总计为3万，约定卖方实收100万，买房承担交易所产生的全部费用。

（1）若是卖到103万，多数卖方愿意承担税费，反正实际到手的100万不会少；

（2）若是卖100万，还要卖方承担税费，则卖方实际到手的价格只有97万了。

合同的签订，基于买卖双方自愿原则，你觉得不合理可以跟卖方协商，看对方会不会搭理你，若卖方不愿承担，你的可以选择买或不买。

根据所述问题的补充：

1、已签订买卖协议（年前签了），

如问题所述“年前签了一套二手房”,即：表示合同生效，并具有法律效益，后期的纠纷均按合同约定的相关内容执行；

签字、画押、交钱，若卖方无过错，也不构成违约的情况下，定金是基本要不回来了的，具体数额以实际交的定金为准，交的够多也还是可以退回部分定金的。

2、违约责任。

如果买方选择不继续交易，或者不按合同约定是内容执行，属于买方违约，买方的定金可能就拿不回来了；

若确实不买了，就看“有么有空子可以穿一穿”了，例如：（1）合同（买卖协议、补充协议）中未约定税费承担方，并且不能提供相关的证据，仅仅只是口头承诺；（2）卖方就房子问题有无对重大瑕疵隐瞒；（3）卖方在交易过程中是否履行相关的义务等等。

3、现实房产交易中，三种税费的承担方式。

（1）买房承担，卖方以成交价为实际收款，交易中的契税、个人所得税、增值税、中介费等等均由买方承担；

（2）各税，个税的含义就是，买卖双方承担各自的税费，卖方承担个人所得税、增值税等，买方承担契税。

（3）卖方包税，买方以合同约定的价格为实出价，其他的费用由卖方承担，从卖方售房所得款项中扣除。

总之，房产交易中买卖双方在签订合同之前，买卖双方已详细阅读合同相关的条款，并就合同条款无异议，同时在合同上在签字画押，之后的纠纷以合同约定的相关条款执行。

购房者理应在签订合同之前的沟通，已经清楚的了解了相关的费用，并在合同上有明确的文字体现。

发票内容与合同不一致怎么办

1、如果没有签订合同，根据最新颁布的《买卖合同司法解释》第一条“当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。”

2、上述条款的适用前提是没有签订书面合同。

3、如果有合同，则根据合同的相对性，则只能以合同相对人为诉讼主体。

4、但是，对于出具发票的主体，由于其没有合同关系，也没有履行任何合同义务，则可以主张不当得利要求其返还款项。

5、合同相对人有没有指示向第三人履行付款义务的书面证据，如果有，根据《合同法》第64条的规定，足以证明已经向合同相对人履行了付款义务。

第一次买房，签合同时需要注意什么

买房是件大事，因为购房开支实在太大了，所以购房者不得不慎之又慎。尤其是初次买房的朋友，由于没什么经验，签合同时往往忐忑不安，生怕被坑了。比较而言，买新房相对容易一些，风险也小。而购买二手房要复杂的多，风险也大。两者的风险不同，因此，在签合同时，新房与二手房的关注点也有所不同。

购买新房应注意那些问题？

买新房是直接与开发商签订合同，其风险主要来自延迟交房或者因工程烂尾而无法交房。因此，关注点主要是项目的合法性、开发商的实力以及销售是否合法。如果是按揭购买，还需要注意自己的信贷能力。

一、签合同之前需要注意的事项

1、核查拟购楼栋是否已取得《商品房预售许可证》，有预售证的房子说明其手续齐全，已办理了《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，项目本身安全。还要了解开发商拿地时间，以便掌握剩余土地使用权期限等信息。

2、现场查看工程进度，以及所购楼栋具体位置及周边环境，确认是否存在影响居住条件的不利因素。

3、详细询问售楼员关于项目周边是否规划有影响居住的不利因素，比如垃圾站、变电站、换流站、化工厂、医院等。

4、详细了解项目配套的具体实施计划。

5、详细询问按揭贷款情况，可否可使用公积金？以及如果银行不放贷对，定金及预付款的处理方式。

6、提前咨询贷款银行有关利率、贷款审核条件、贷款政策，评估贷款的可行性。

7、了解开发商背景和实力，尽量回避没实力、没经验的小开发商。

8、了解有关限购限贷政策，保证具有购房资格。

9、事情没搞清楚之前，不要急于交纳定金及首付款。

二、签合同时应注意的主要事项

上述事项了解清楚之后，就可以与开发商正式网签合同。正式合同一般都是格式条款，重点要留意有关的细节部分。

1、仔细核对买受人姓名、身份号码、邮寄地址、联系电话等信息，确保无误。

2、仔细核对购买的房屋楼栋号、楼层、房号、平面图，确保无误。

3、核实不利因素中是否有不能接受的事项，并签字确认。

4、核对总价款以及单价是以套内面积计价，还是以产权建筑面积计价，这涉及到交房时结算房款问题。

5、核实交房日期以及逾期交房的处理条款内容。

6、核实实际交房面积出现误差时的处理条款内容。

7、精装修房的交房标准，洁具、电器品牌。

8、样板间拍照录像，突出选材品牌，作为交房时的验收标准以及日后维权的证据。

9、分期、按揭购房要注意阶段付款的截止时间节点，避免出现逾期的情况。留意贷款失败时的解决方案。

10、网签后无法当场拿到合同，要注意拍照留存，保存好交款收据和认购书。

不得不说，在与开发商签订合同时，购房者实际上处于弱势地位，有些合同条款不合理，但是却无法更改。因此，购房者只能就上述事项多留心。

购买二手房应注意哪些问题？

二手房与新房不同，其交易要复杂的多，购房者更需要仔细甄别。二手房交易通常需要签订两份合同，一是买卖双方直接签订的代表真是意思表示的房屋买卖合同；二是通过房产交易中心签订的用于交易过户的网签合同。这两份合同内容往往不一样，前者反映的是交易双方的实际成交条件。而后着只是为了办理过户手续签订的合同，合同价格一般远低于实际成交价格，合同条款也都是格式条款。在处理房产纠纷的案例中，通常是认定代表买卖双方真实意思表示的房屋买卖合同为有效合同。因此，买二手房需要注意的是买卖双方直接签订的房屋买卖合同。

一、签订二手房买卖合同之前需要注意的事项

二手房交易纠纷多，很大程度是由于签订合同前忽略了一些细节问题，结果导致一系列后遗症，诸如不能过户，存在产权纠纷，无法交房等等，给购房者带来无穷的烦恼，甚至是经济损失。因此，如果有意购买二手房，一定要做足功课。

在签订合同之前，务必做好以下几件事：

1、查验产权情况，需要核实交易人是否为实际产权人。了解交易房屋是否有权属证书，是单证（房产证）、双证（房产证、土地证），还是不动产证。拿证时间是否满两年、满五年，是否家庭唯一住房住房？了解房屋产权性质，是商品房，还是房改房、回迁房、集资房、经济适用房、共有产权房、双限房？

2、核查房屋是否处于可交易状态，是否存在房屋被查封、冻结、抵押、限制交易等情况。这需要同产权人一同到不动产登记中心才能查阅。

3、到房屋所在小区实际考察，了解物业服务及收费状况、供暖情况（北方地区），房屋是否存在异常（例如，发生过刑事案件）。到物业了解业主是否存在历史欠费情况。

4、通过观察、走访了解房屋质量问题，顶楼注意屋面漏水问题，一楼注意下水问题。

5、以上情况不确定之前，绝对不付定金。

二、签订二手房买卖合同时，主要应注意的问题

1、合同要与产权人本人签订，所有产权人都需要现场签字。

2、合同条款要详细，包括但不限于：

（1）房屋坐落、楼栋、房号、户型格局、产权面积、产权人姓名、身份证号、电话等信息。

（2）交易价格，宜采用总价成交。要明确成交价款是否包括家具、家电、车位、车库、仓房等附属设施、物品。交易涉及的买卖双方税费如何分担？必须明确是各自承担，还是全部由买方承担。

（3）付款方式。分期、一次性、按揭要写清楚，资金是否通过主管部门监管也要明确。

（4）付款条件。

（5）房屋交付条件。要明确何时交付？以及满足什么条件时交付。

（6）房屋交付标准。要明确是否现状交付？包括家具等打包出售的，应列明主要物品清单，作为合同附件。

（7）历史费用清缴条款。

（8）户口迁移时限条款。

（9）住宅专项维修资金过户条款。

（10）违约条款，包括单方毁约、买方未及时付款、卖方不配合过户、延迟交付房屋、延迟迁移户口、不及时清缴欠费等各种违约行为的赔偿责任和赔偿金额。

（11）合同解除条件及善后条款。比如卖方故意隐瞒房屋发生过刑事案件、买方贷款未批等原因导致合同解除，定金及收付款如何处理。

3、卖方关于房屋不存在产权纠纷、可交易、不存在隐瞒影响房屋交易的其他重大事项的书面承诺，或者直接写入合同条款。

4、双方协商达成一致的事项要落实在合同条款中。

5、合同尽量要在产权调查后即可签署，以防止房屋交易状态发生变化。

二手房交易可以通过房产中介，也可以直接交易。找中介务必要选择有实力、口碑好的连锁企业。

购买二手房应着重把握以下几点：

一是，没证的房子坚决不买，如果比较介意增值税，不满二的房子坚决不买。如果坚持买，就要及时过户。

二是，有按揭贷款的房子尽量不买，如果非买不可，也要坚决拒绝替卖方提前还贷。

三是，交易资金最好是通过主管部门或银行进行资金监管，绝对不要把房款交给中介。

因办理不动产证收走的购房合同原件还归还吗

一般都是会退还的，如果不退，你就找收走的窗口要，他们会告诉你去哪里要回来，自己手里必须要有一份原件合同，因为合同都不同，必要时可以用合同维权的

农村老房子买卖需要哪些手续注意什么

农村老房子买卖需要哪些手续？注意什么？

农村买卖宅基地房子应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意，应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件，其中村宅基地买卖只能卖给同一地方村民。异地是无法购买的，具体应该到当地的村委/机关单位咨询为好。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。